大和郡山市の不動産売却 | 株式会社丸山不動産販売

大和郡山市売却相場

戸建ての相場価格
マンションの
相場価格
土地の相場価格

直近1年の
売却相場

1,500万円

2025年度の大和郡山市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など一戸建ての不動産売却事例をご紹介いたします。
大和郡山市における一戸建ての取引件数は157件、平均売却額は1,500万円、平均専有面積は100㎡、平均築年数は36年となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

延床面積
(中央値)

100㎡
土地面積
(中央値)

40.84坪
築年数
(中央値)

36年
売却件数

157件

高く売れる物件の傾向商業・近隣商業地域や住居系用途地域にあり、延床面積にゆとりのある築浅の物件ほど高く売れています。
築年数の影響が特に大きく、築古になると価格は大きく下がります。駅から徒歩圏にあることも評価につながります。

大和郡山市と奈良県の不動産売却相場比較

大和郡山市年別不動産売却相場表

西暦	大和郡山市			奈良県相場
西暦	相場	前年比	対象件数	奈良県相場
2025年	1,500万円	107%	157件	1,800万円
2024年	1,400万円	108%	166件	1,900万円
2023年	1,300万円	108%	178件	1,900万円
2022年	1,200万円	120%	126件	1,900万円
2021年	1,000万円	91%	158件	1,900万円
2020年	1,100万円	79%	119件	1,900万円
2019年	1,400万円	100%	102件	2,000万円
2018年	1,400万円	108%	96件	2,000万円
2017年	1,300万円	108%	98件	2,000万円
2016年	1,200万円	86%	76件	2,000万円
2015年	1,400万円	-%	91件	2,000万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

大和郡山市は、奈良市・生駒市と比べて全体的に相場が一段低い水準にあります。
一戸建て・マンション・土地のいずれも1,300~1,500万円台に集まっており、県平均（一戸建て1,800万円）を下回るのが特徴です。ただし一戸建ては2021年を底に、直近4年間は着実に相場を切り上げており、回復基調が明確です。
築年数中央値が36年と築古物件の流通が多い点も、相場水準に影響しています。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

一戸建ての値動き

大和郡山市の一戸建て相場は、2021年頃を底に、直近では着実に回復・上昇する動きを見せています。
取引件数も近年は堅調で、市内の住宅需要に一定の厚みがあることがうかがえます。奈良市や生駒市と比べると相場水準は一段低く、手の届きやすい価格帯で取引が続いています。
価格を最も左右するのは築年数で、市内は築古物件の流通が多いことが相場水準にも影響しています。
次いで建物の広さの影響が大きく、住宅地としての用途地域や駅からの近さも評価につながります。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,500万円

2025年度の大和郡山市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数などマンションの不動産売却事例をご紹介いたします。
大和郡山市におけるマンションの取引件数は56件、平均売却額は1,500万円、平均専有面積は75㎡、平均築年数は26年となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

延床面積
(中央値)

75㎡
築年数
(中央値)

26年
㎡単価
(中央値)

17.8万円
売却件数

56件

高く売れる物件の傾向駅からの距離が価格を強く左右し、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、商業地域など駅前立地であることが重要です。

大和郡山市と奈良県の不動産売却相場比較

大和郡山市年別不動産売却相場表

西暦	大和郡山市			相場
西暦	相場	前年比	対象件数	相場
2025年	1,500万円	115%	56件	1,600万円
2024年	1,300万円	81%	61件	1,500万円
2023年	1,600万円	107%	47件	1,400万円
2022年	1,500万円	115%	64件	1,400万円
2021年	1,300万円	87%	59件	1,400万円
2020年	1,500万円	125%	23件	1,300万円
2019年	1,200万円	100%	17件	1,200万円
2018年	1,200万円	86%	35件	1,200万円
2017年	1,400万円	108%	17件	1,400万円
2016年	1,300万円	76%	25件	1,200万円
2015年	1,700万円	-%	13件	1,200万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

マンションの値動き

大和郡山市のマンション市場は取引件数が少なく、単年ごとの相場は振れやすい傾向があります。
そうしたなかでも直近では相場を切り上げる動きが見られ、新築価格の高騰を受けて中古への需要が下支えとなっています。
価格を最も左右するのは駅からの距離で、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、商業地域など駅前立地であることが評価につながります。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,300万円

大和郡山市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など土地の不動産売却事例を
ご紹介いたします。
大和郡山市における土地の取引件数は43件、平均売却額は1,300万円となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

土地面積
(中央値)

51.43坪
㎡単価
(中央値)

6.5万円
坪単価
(中央値)

21.6万円
売却件数

43件

高く売れる物件の傾向まとまった面積を確保した土地ほど総額が伸びる傾向があり、商業地域など利便性の高いエリアも高く評価されます。
市街化区域内であることが前提となります。

大和郡山市と奈良県の不動産売却相場比較

大和郡山市年別不動産売却相場表

西暦	大和郡山市			相場
西暦	相場	前年比	対象件数	相場
2025年	1,300万円	87%	43件	1,400万円
2024年	1,500万円	115%	57件	1,500万円
2023年	1,300万円	100%	47件	1,500万円
2022年	1,300万円	87%	55件	1,400万円
2021年	1,500万円	125%	60件	1,400万円
2020年	1,200万円	86 %	59 件	1,300万円
2019年	1,400万円	108%	52件	1,300万円
2018年	1,300万円	108%	63件	1,300万円
2017年	1,200万円	109%	63件	1,300万円
2016年	1,100万円	73%	56件	1,400万円
2015年	1,500万円	-%	73件	1,300万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

土地の値動き

大和郡山市の土地市場は、取引件数が年間40~70件程度と限られており、単年ごとの相場は振れやすい傾向があります。
長期で見れば概ね横ばいで推移しており、まとまった宅地の供給が少ないなかで需要が保たれている状況です。
価格を最も大きく左右するのは、まとまった面積を確保できているかどうかで、規模の大きい土地ほど総額が伸びる傾向があります。
加えて、商業地域など利便性の高いエリアにあること、市街化区域内であることが評価につながります。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

不動産売却のよくある質問

媒介契約には種類はあるのでしょうか。どのような違いがありますか？: 不動産の売却を正式にご依頼いただく場合には、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を書面でお客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類がございます。
「専属専任・専任媒介契約」については、弊社丸山不動産販売のみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。
実施致しました販売活動内容や当社HPのアクセス数、買主様からのお問い合わせ状況等を売主様のご要望に合わせて文書またはメールにてご報告致します。

「一般媒介契約」については、複数社の不動産会社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行う形となります。
捕捉になりますが、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム「レインズ」がございます。
レインズを運用している不動産流通機構に会員登録している不動産会社が、不動産物件情報をレインズに登録すると、多くの取引関係者がリアルタイムにて情報交換を行うことができ、不動産をお探しの多くのお客様に紹介をすることができます。
家を売却する際、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？: 売却時にかかる費用はご所有の不動産のご状況によって変わります。
ご所有の不動産に住宅ローンの残債がある場合、一般的にかかる費用としては、『仲介手数料』『印紙税』『抵当権抹消費用』『住宅ローン返済手数料』『譲渡所得税』などが挙げられます。
その他にも売却する物件によっては『土地測量費用』『建物解体費用』『残置物撤去費用』など様々ありますので、不動産の査定とご一緒に細かくお伝えさせていただきます。
売却査定を行う際は費用などかかりますか？: 売却査定は無料で行うことができます。査定方法には「訪問査定」と「机上査定」の二種類がございます。
「訪問査定」は実際にご自宅をご訪問させていただき、室内の状態や設備等を確認した上で査定額をご提示させていただいております。
「机上査定」はご訪問等は行わずに、周辺の相場や売却成約事例からざっくりとした査定額を算出し、ご提示させていただいております。
なお、どちらも別途費用がかかるという事はございません。
また、オンラインでのご対応も承っておりますので、ぜひお気軽にお申し付けください。
住みながらの売却は出来ますか？: もちろんできます。住宅ローンの残債等もあって先に引っ越しをするのは難しいという方がほとんどです。そういった場合はお住いになりながら売却をしていきます。
メリットとして、ご案内時に家具の配置や家具の配置した時の部屋の広さ等が見ることができるため、イメージがしやすい、ということもあります。
ご内覧の際には、担当スタッフが同席してご案内させていただきますのでご安心ください。
どのくらいの期間で売却できますか？: 相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安となります。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間かかります。
売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。
また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかりますので、タイミングをご確認いただきながら準備を進めていきます。

不動産売却のよくある質問はこちら

ご相談から不動産売却
の流れ

STEP01

売却のご相談・価格査定

ご自宅の売却をお考えなら、まずは当社にご相談ください。
お客様の状況や物件の特徴に応じた最適な売却方法、価格設定、販売時期をご提案いたします。
STEP02

媒介契約の締結

売却を依頼する際、売主と不動産会社は媒介契約を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、売主が選べます。
媒介契約の種類について
STEP03

売却物件の販売活動

物件の早期売却を目指し、折込チラシやインターネットで販売活動を行います。
当社にご依頼いただくと、まず登録された購入希望者にご紹介し、さらにホームページやチラシ、不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、広範囲に販売活動を行います。
STEP04

購入申し込み

購入希望者から提出された申込書をもとに、契約価格や支払い方法、引渡し時期、付帯設備の引渡し条件などを調整します。
すべての条件が整い次第、不動産売買契約へと進みます。
STEP05

不動産売買契約の締結

不動産売買契約は、売主と買主が署名・捺印し、手付金を交わすことで成立します。
契約書には重要な権利や義務が記載されており、契約違反があれば違約金が発生する可能性があるため、契約前に不動産会社に確認しておくことが大切です。
STEP06

引き渡しの準備

「不動産売買契約」を締結後は、引渡しに向けて準備を進めます。
残代金の受領と物件の引渡しは原則的に同時に行うため、引渡しやガス・水道会社への連絡、隣地との境界確認などは事前に済ませておく必要があります。
STEP07

決済（残代金の受領と物件の引渡し）

準備が整い次第、残代金を受け取り、買主様への登記移転申請を行います。
所有権移転登記に必要な書類や売却物件の関連書類、鍵を引渡し、登記費用や仲介手数料などを支払い、取引が無事完了します。
STEP08

確定申告

土地や建物を売却した際の譲渡所得に対する税金は、分離課税として給与所得などとは別に計算されます。
このため、確定申告で譲渡所得を他の所得と分けて申告する必要があります。