奈良県全域での住み替えや買い替えに関する売却ご相談なら株式会社丸山不動産販売

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  • 年間相談件数1,162件　2025年度集計
  • 売主満足度92.42%　※成約済みの売主様を対象とした アンケートによるもの （集計期間： 2024年7月〜2026年4月）
  • 取引実績4,340件超　※全社員の通算キャリア 取引実績 （2026年4月時点）

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丸山不動産販売が選ばれる理由

不動産を所有されている方

売却も含めた資金計画が可能

住み替え・買い替えの最大のメリットは、売却を含めた資金計画を立てられることです！売却代金を新居の購入資金に充てれば、資金繰りに余裕を持たせることができます。
ただし、ここで注意したいのが、今ある家の「売却」と新しい家の「購入」のタイミングです。新しい家の購入を優先する「買い先行」と、今ある家の売却を優先する「売り先行」。
それぞれの資金計画のポイントを押さえて、理想の住み替えを実現しましょう。

買い先行の資金計画のポイント

「買い先行」のメリットは、余裕を持ったスケジュールを立てられる点です。今ある住まいで暮らしながら新居を探せるため、理想的な住まいをじっくりと検討できます。
一方で、今ある住まいの売却代金が確定する前に新居を購入するため、資金計画が立てにくいというデメリットもあります。
特に住宅ローンが残っている場合は、新居の住宅ローンとの兼ね合いを考える必要があり、住み替えローンやつなぎ融資などに対応した金融機関選びも重要です。
売却価格や住宅ローンの残債、新居の購入価格などを踏まえ、無理のない資金計画を立てることが、買い先行での住み替えを成功させるポイントです。
このようなリスクを回避するためには、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。
また、売却と購入を同じ不動産会社でまとめて行なえば、諸々のタイミング調整もしやすくなります。頼れるパートナーとなる不動産会社を選ぶことで、スムーズな住み替えを実現しましょう。

メリット

  • 希望の新居をじっくり探すことができます。

デメリット

  • 住宅ローンが残っている場合、新居のローン審査や借入条件が厳しくなる場合があります。
  • 市場の変動などにより、当初想定の価格で売却できなかった場合、資金計画の修正を余儀なくされます。

売り先行の資金計画のポイント

「売り先行」のメリットは、新居の予算を立てやすい点です。今ある住まいの売却代金が決定した状態で新居探しをスタートできるため、より確実性の高い資金計画を立てられるでしょう。
一方で、買い手がなかなか見つからないなど、想定外のハプニングで引越し時期がずれ込んでしまうリスクもあります。「物件のアピールポイントを効果的に伝える」「売買需要の高い時期を選ぶ」といった工夫で、スムーズな売却を目指しましょう。
また、不動産会社による買取を検討するのもおすすめです。ハウスウェルは買取保証制度を導入しているため、万が一買い手が見つからなかった場合も安心です。

メリット

  • 売却による資金が確定するため、安全なお買い換えを進められます。

デメリット

  • 引き渡しまでに希望の不動産が見つからない
    (あるいは入居できない)場合、仮住まいが必要になります

売却についてお気軽に
ご相談ください。

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住み替えの流れ

買い先行のフロー図。相談から始まり、購入手順（資金計画→現地見学→物件の絞り込み→契約条件の調整→売買契約→住宅ローン手続き→残代金の準備）を先行させ、並行して売却手順（物件の価格査定→媒介契約の締結・売却活動の開始→契約条件の調整→売買契約→残代金の準備）を進めます。最終的に残代金の支払いと物件引き渡しを行います。購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合は仮住まいの準備が必要となります。 売り先行のフロー図。相談後、まず売却手順（物件の価格査定→契約条件の調整→売買契約）を先行して確定させます。その後、購入手順（資金計画→現地見学→物件の絞り込み→契約条件の調整→売買契約→住宅ローン手続き→残代金の準備）へと進み、最後に残代金の支払いと物件引き渡しを行います。購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合は仮住まいの準備が必要となります
買い先行のフロー図。相談から始まり、購入手順（資金計画→現地見学→物件の絞り込み→契約条件の調整→売買契約→住宅ローン手続き→残代金の準備）を先行させ、並行して売却手順（物件の価格査定→媒介契約の締結・売却活動の開始→契約条件の調整→売買契約→残代金の準備）を進めます。最終的に残代金の支払いと物件引き渡しを行います。購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合は仮住まいの準備が必要となります。
売り先行のフロー図。相談後、まず売却手順（物件の価格査定→契約条件の調整→売買契約）を先行して確定させます。その後、購入手順（資金計画→現地見学→物件の絞り込み→契約条件の調整→売買契約→住宅ローン手続き→残代金の準備）へと進み、最後に残代金の支払いと物件引き渡しを行います。購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合は仮住まいの準備が必要となります

不動産売却のよくある質問

媒介契約には種類はあるのでしょうか。どのような違いがありますか？

不動産の売却を正式にご依頼いただく場合には、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を書面でお客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類がございます。
「専属専任・専任媒介契約」については、弊社 丸山不動産販売のみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。
実施致しました販売活動内容や当社HPのアクセス数、買主様からのお問い合わせ状況等を売主様のご要望に合わせて文書またはメールにてご報告致します。

「一般媒介契約」については、複数社の不動産会社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行う形となります。
捕捉になりますが、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム「レインズ」がございます。
レインズを運用している不動産流通機構に会員登録している不動産会社が、不動産物件情報をレインズに登録すると、多くの取引関係者がリアルタイムにて情報交換を行うことができ、不動産をお探しの多くのお客様に紹介をすることができます。

家を売却する際、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？

売却時にかかる費用はご所有の不動産のご状況によって変わります。
ご所有の不動産に住宅ローンの残債がある場合、一般的にかかる費用としては、『仲介手数料』『印紙税』『抵当権抹消費用』『住宅ローン返済手数料』『譲渡所得税』などが挙げられます。
その他にも売却する物件によっては『土地測量費用』『建物解体費用』『残置物撤去費用』など様々ありますので、不動産の査定とご一緒に細かくお伝えさせていただきます。

売却査定を行う際は費用などかかりますか？

売却査定は無料で行うことができます。査定方法には「訪問査定」と「机上査定」の二種類がございます。
「訪問査定」は実際にご自宅をご訪問させていただき、室内の状態や設備等を確認した上で査定額をご提示させていただいております。
「机上査定」はご訪問等は行わずに、周辺の相場や売却成約事例からざっくりとした査定額を算出し、ご提示させていただいております。
なお、どちらも別途費用がかかるという事はございません。
また、オンラインでのご対応も承っておりますので、ぜひお気軽にお申し付けください。

住みながらの売却は出来ますか？

もちろんできます。住宅ローンの残債等もあって先に引っ越しをするのは難しいという方がほとんどです。そういった場合はお住いになりながら売却をしていきます。
メリットとして、ご案内時に家具の配置や家具の配置した時の部屋の広さ等が見ることができるため、イメージがしやすい、ということもあります。
ご内覧の際には、担当スタッフが同席してご案内させていただきますのでご安心ください。

どのくらいの期間で売却できますか？

相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月〜6ヶ月を目安となります。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間かかります。
売却に向けた営業活動は、１ヵ月〜3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。
また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかりますので、タイミングをご確認いただきながら準備を進めていきます。
その他の質問はこちら
知って役立つ！ワンポイント知識

住み替え・買い替え売却

査定額だけで新居の予算を決めないことが大切です

住み替えでは、今の家が「いくらで売れそうか」をもとに新居の予算を考えることになります。
ただし、不動産会社の査定額がそのまま売却価格になるとは限りません。
実際の売却価格によって、新居の購入に充てられる資金も変わるため、
査定額いっぱいで資金計画を立ててしまうと、想定より安く売れた場合に予算が不足する可能性があります。
住宅ローンの残債や売却時にかかる諸費用なども確認し、「売却後に実際いくら手元に残るのか」まで計算したうえで、
新居の予算を決めておくことが住み替えをスムーズに進めるポイントです。

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