奈良県全域の不動産買取に関するご相談なら株式会社丸山不動産販売

不動産売却を、もっと簡単に

手間なし
直接買取。

仲介手数料
無料

不動産売却の
「買取」と「仲介」の違い

自宅を売りたいと考えた場合、不動産を売却する主な方法には、「買取」と「仲介」があります。
この2つの方法について、それぞれの特徴や利点、注意すべき点について詳しく解説いたします。状況にあわせて適切な不動産売却を選択しましょう!

売却についてお気軽に
ご相談ください。

本店

0742-93-6000

香芝店

0745-51-5518

営業時間:9:30~18:30 定休日/水曜日・隔週火曜日

当社に直接買い取ってもらう
7つのメリット

  • メリット01 MERIT01

    他社で仲介や買取を
    お断りされた物件でも問題なし

    他社で仲介や買取を断られてしまった物件でも、あきらめる必要はありません
    権利関係が複雑な土地や再建築不可、残置物のある空き家なども、当社独自の査定と再生ノウハウで買取可能なケースがあります。

  • メリット02 MERIT02

    スピードが速く、最短48時間で
    現金化ができる

    売却まで時間がかけられない方もご安心ください。
    当社ならスピード対応が可能で、条件が整えば最短48時間で現金化が可能です。
    面倒な手続きもまとめてサポートし、早く・安全に売却できる体制を整えています。

  • メリット03 MERIT03

    契約不適合責任
    負わなくてよい

    当社の買取では、売主様が契約不適合責任を負う必要がありません。
    雨漏りやシロアリ、設備不良などが後から見つかっても責任を問われず、安心して売却いただけます。
    訳あり物件でもリスクなく手放せます。

  • メリット04 MERIT04

    販売情報を出さないため、
    近隣の人に知られない

    当社の買取は販売情報を公開しないため、近隣の方に知られずに売却できます。
    チラシやネット掲載、現地看板なども行わず、周囲に知られたくない事情がある方でも、プライバシーを守って
    安心してご相談いただけます。

  • メリット05 MERIT05

    面倒な手続きなどが
    一切ない

    売却にともなう面倒な手続きは、すべて当社がサポートします。
    書類の準備や役所対応、専門家とのやり取りなどもお任せいただけるため、お客様は最小限の負担で
    スムーズに売却を進めていただけます。

  • メリット06 MERIT06

    仲介手数料がかからない

    当社は仲介を挟まない直接買取のため、仲介手数料は一切かかりません。
    余計な費用を差し引かれることなく、そのままの金額で現金化が可能です。売却後に想定外の費用が発生する
    心配もなく、安心してご利用いただけます。

  • メリット07
    MERIT07

    買取資金が豊富

    当社は豊富な買取資金を確保しているため、条件が整い次第すぐに買取対応が可能です。
    資金面の都合でお待たせすることがなく、スピーディーで確実な取引を実現します。
    高額物件や複数物件のご相談にも柔軟に対応しています。

  • メリット07 MERIT07

    買取資金が豊富

    当社は豊富な買取資金を確保しているため、条件が整い次第すぐに買取対応が可能です。
    資金面の都合でお待たせすることがなく、スピーディーで確実な取引を実現します。
    高額物件や複数物件のご相談にも柔軟に対応しています。

ご相談から買取までの流れ

従来の仲介による売却の流れ:査定依頼→価格提示→広告・営業→買受申込→価格交渉→契約締結→残金決済(引渡し)
当社による買取のステップ:査定依頼→価格提示→お打ち合わせ→契約締結→残金決済(引渡し)。短期間で売却できるのが特徴です

売却についてお気軽に
ご相談ください。

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0742-93-6000

香芝店

0745-51-5518

営業時間:9:30~18:30 定休日/水曜日・隔週火曜日

不動産買取のよくある質問

媒介契約には種類はあるのでしょうか。どのような違いがありますか?

不動産の売却を正式にご依頼いただく場合には、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を書面でお客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類がございます。
「専属専任・専任媒介契約」については、弊社 丸山不動産販売のみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。
実施致しました販売活動内容や当社HPのアクセス数、買主様からのお問い合わせ状況等を売主様のご要望に合わせて文書またはメールにてご報告致します。

「一般媒介契約」については、複数社の不動産会社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行う形となります。
捕捉になりますが、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム「レインズ」がございます。
レインズを運用している不動産流通機構に会員登録している不動産会社が、不動産物件情報をレインズに登録すると、多くの取引関係者がリアルタイムにて情報交換を行うことができ、不動産をお探しの多くのお客様に紹介をすることができます。

家を売却する際、どのくらいの費用がかかるのでしょうか?

売却時にかかる費用はご所有の不動産のご状況によって変わります。
ご所有の不動産に住宅ローンの残債がある場合、一般的にかかる費用としては、『仲介手数料』『印紙税』『抵当権抹消費用』『住宅ローン返済手数料』『譲渡所得税』などが挙げられます。
その他にも売却する物件によっては『土地測量費用』『建物解体費用』『残置物撤去費用』など様々ありますので、不動産の査定とご一緒に細かくお伝えさせていただきます。

売却査定を行う際は費用などかかりますか?

売却査定は無料で行うことができます。査定方法には「訪問査定」と「机上査定」の二種類がございます。
「訪問査定」は実際にご自宅をご訪問させていただき、室内の状態や設備等を確認した上で査定額をご提示させていただいております。
「机上査定」はご訪問等は行わずに、周辺の相場や売却成約事例からざっくりとした査定額を算出し、ご提示させていただいております。
なお、どちらも別途費用がかかるという事はございません。
また、オンラインでのご対応も承っておりますので、ぜひお気軽にお申し付けください。

住みながらの売却は出来ますか?

もちろんできます。住宅ローンの残債等もあって先に引っ越しをするのは難しいという方がほとんどです。そういった場合はお住いになりながら売却をしていきます。
メリットとして、ご案内時に家具の配置や家具の配置した時の部屋の広さ等が見ることができるため、イメージがしやすい、ということもあります。
ご内覧の際には、担当スタッフが同席してご案内させていただきますのでご安心ください。

どのくらいの期間で売却できますか?

相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月〜6ヶ月を目安となります。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約1週間かかります。
売却に向けた営業活動は、1ヵ月〜3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。
また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかりますので、タイミングをご確認いただきながら準備を進めていきます。

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