生駒市の不動産売却 | 株式会社丸山不動産販売

生駒市売却相場

戸建ての相場価格
マンションの
相場価格
土地の相場価格

直近1年の
売却相場

2,600万円

2025年度の生駒市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など一戸建ての不動産売却事例をご紹介いたします。
生駒市における一戸建ての取引件数は274件、平均売却額は2,600万円、平均専有面積は105㎡、平均築年数は30年となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

延床面積
(中央値)

105㎡
土地面積
(中央値)

55.21坪
築年数
(中央値)

30年
売却件数

274件

高く売れる物件の傾向市街化区域内の住居系用途地域にあり、延床面積にゆとりのある築浅の物件ほど高く売れています。
駅至近よりも、駅から徒歩圏で敷地・建物に余裕のある住宅地が評価される傾向です。

生駒市と奈良県の不動産売却相場比較

生駒市年別不動産売却相場表

西暦	生駒市			奈良県相場
西暦	相場	前年比	対象件数	奈良県相場
2025年	2,600万円	108%	274件	1,800万円
2024年	2,400万円	109%	257件	1,900万円
2023年	2,200万円	92%	249件	1,900万円
2022年	2,400万円	104%	281件	1,900万円
2021年	2,300万円	92%	269件	1,900万円
2020年	2,500万円	114%	146件	1,900万円
2019年	2,200万円	76%	122件	2,000万円
2018年	2,900万円	138%	135件	2,000万円
2017年	2,100万円	84%	159件	2,000万円
2016年	2,500万円	119%	140件	2,000万円
2015年	2,100万円	-%	172件	2,000万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

生駒市の不動産市場は、大阪都心へのアクセスの良さを背景に、県内でも高い水準を保っています。とりわけ戸建て需要が根強く、ベッドタウンとしての性格が相場に表れており、奈良県全体の相場を上回る価格帯で取引されています。
一方でマンションや土地は戸建てほどの強さはなく、生駒市が「戸建て中心の住宅都市」であることがデータからも読み取れます。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

一戸建ての値動き

生駒市の一戸建ては、市内の不動産市場を牽引する中心的な存在です。
長期で見れば安定した水準を保ちつつ、直近では相場を切り上げる動きも見られます。大阪への通勤層を中心に需要が根強く、県平均を上回る価格帯で取引が続いています。
価格を最も左右するのは築年数で、次いで建物の広さの影響が大きく、住宅地としての用途地域も重要です。
駅至近が必ずしも高値につながるわけではなく、駅から徒歩圏で敷地・建物に余裕のある住宅地のほうが好まれる傾向にあります。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,600万円

2025年度の生駒市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数などマンションの不動産売却事例をご紹介いたします。
生駒市におけるマンションの取引件数は182件、平均売却額は1,600万円、平均専有面積は75㎡、平均築年数は29年となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

延床面積
(中央値)

75㎡
築年数
(中央値)

29年
㎡単価
(中央値)

24.9万円
売却件数

182件

高く売れる物件の傾向駅からの距離が価格を強く左右し、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、ファミリー向けの専有面積を備えていることが重要です。商業地域など駅前立地の物件が相場を牽引しています。

生駒市と奈良県の不動産売却相場比較

生駒市年別不動産売却相場表

西暦	生駒市			相場
西暦	相場	前年比	対象件数	相場
2025年	1,600万円	114%	182件	1,600万円
2024年	1,400万円	100%	181件	1,500万円
2023年	1,400万円	108%	182件	1,400万円
2022年	1,300万円	93%	175件	1,400万円
2021年	1,400万円	78%	180件	1,400万円
2020年	1,800万円	180%	69件	1,300万円
2019年	1,000万円	91%	40件	1,200万円
2018年	1,100万円	92%	59件	1,200万円
2017年	1,200万円	109%	63件	1,400万円
2016年	1,100万円	73%	62件	1,200万円
2015年	1,500万円	-%	69件	1,200万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

生駒市の不動産市場は、大阪都心へのアクセスの良さを背景に、県内でも高い水準を保っています。
とりわけ戸建て需要が根強く、ベッドタウンとしての性格が相場に表れており、奈良県全体の相場を上回る価格帯で取引されています。
一方でマンションや土地は戸建てほどの強さはなく、生駒市が「戸建て中心の住宅都市」であることがデータからも読み取れます。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

マンションの値動き

生駒市のマンション市場は、戸建てに比べ規模は小さいものの、近年は安定した取引が続いています。
2019年頃を底に持ち直し、直近では相場を切り上げる動きが見られます。
取引件数も近年は倍以上に増えており、新築価格の高騰を受けて中古への需要が定着してきたことがうかがえます。
価格を最も左右するのは駅からの距離で、通勤利便性を重視する購入層のもと、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、ファミリー向けの専有面積を備えていることが評価につながります。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,800万円

生駒市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など土地の不動産売却事例を
ご紹介いたします。
生駒市における土地の取引件数は42件、平均売却額は1,800万円となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

土地面積
(中央値)

65.04坪
㎡単価
(中央値)

9万円
坪単価
(中央値)

29.8万円
売却件数

42件

高く売れる物件の傾向市街化区域内であることが前提で、市街化調整区域とは大きな差がつきます。
住居系用途地域にあり、まとまった面積を確保した整形地ほど高く売れる傾向です。

生駒市と奈良県の不動産売却相場比較

生駒市年別不動産売却相場表

西暦	生駒市			相場
西暦	相場	前年比	対象件数	相場
2025年	1,800万円	112%	42件	1,400万円
2024年	1,600万円	67%	348件	1,500万円
2023年	2,400万円	120%	51件	1,500万円
2022年	2,000万円	100%	73件	1,400万円
2021年	2,000万円	111%	70件	1,400万円
2020年	1,800万円	112 %	65 件	1,300万円
2019年	1,600万円	89%	77件	1,300万円
2018年	1,800万円	95%	78件	1,300万円
2017年	1,900万円	119%	73件	1,300万円
2016年	1,600万円	80%	63件	1,400万円
2015年	2,000万円	-%	66件	1,300万円

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

生駒市の不動産市場は、大阪都心へのアクセスの良さを背景に、県内でも高い水準を保っています。とりわけ戸建て需要が根強く、ベッドタウンとしての性格が相場に表れており、奈良県全体の相場を上回る価格帯で取引されています。
一方でマンションや土地は戸建てほどの強さはなく、生駒市が「戸建て中心の住宅都市」であることがデータからも読み取れます。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

土地の値動き

生駒市の土地市場は、取引件数が年間40?70件程度と限られており、単年ごとの相場は振れやすい傾向があります。
長期で見れば緩やかに水準を保っており、まとまった宅地の供給が少ないなかで需要が維持されている状況です。
土地の価値を最も大きく左右するのは都市計画区分で、市街化区域と市街化調整区域では相場に大きな差が生まれます。
建物を建てられるかどうかが価格を決定づけるためです。加えて、住居系用途地域にあること、まとまった面積を確保した整形地であることが評価につながります。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

不動産売却のよくある質問

媒介契約には種類はあるのでしょうか。どのような違いがありますか？: 不動産の売却を正式にご依頼いただく場合には、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を書面でお客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類がございます。
「専属専任・専任媒介契約」については、弊社丸山不動産販売のみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。
実施致しました販売活動内容や当社HPのアクセス数、買主様からのお問い合わせ状況等を売主様のご要望に合わせて文書またはメールにてご報告致します。

「一般媒介契約」については、複数社の不動産会社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行う形となります。
捕捉になりますが、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム「レインズ」がございます。
レインズを運用している不動産流通機構に会員登録している不動産会社が、不動産物件情報をレインズに登録すると、多くの取引関係者がリアルタイムにて情報交換を行うことができ、不動産をお探しの多くのお客様に紹介をすることができます。
家を売却する際、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？: 売却時にかかる費用はご所有の不動産のご状況によって変わります。
ご所有の不動産に住宅ローンの残債がある場合、一般的にかかる費用としては、『仲介手数料』『印紙税』『抵当権抹消費用』『住宅ローン返済手数料』『譲渡所得税』などが挙げられます。
その他にも売却する物件によっては『土地測量費用』『建物解体費用』『残置物撤去費用』など様々ありますので、不動産の査定とご一緒に細かくお伝えさせていただきます。
売却査定を行う際は費用などかかりますか？: 売却査定は無料で行うことができます。査定方法には「訪問査定」と「机上査定」の二種類がございます。
「訪問査定」は実際にご自宅をご訪問させていただき、室内の状態や設備等を確認した上で査定額をご提示させていただいております。
「机上査定」はご訪問等は行わずに、周辺の相場や売却成約事例からざっくりとした査定額を算出し、ご提示させていただいております。
なお、どちらも別途費用がかかるという事はございません。
また、オンラインでのご対応も承っておりますので、ぜひお気軽にお申し付けください。
住みながらの売却は出来ますか？: もちろんできます。住宅ローンの残債等もあって先に引っ越しをするのは難しいという方がほとんどです。そういった場合はお住いになりながら売却をしていきます。
メリットとして、ご案内時に家具の配置や家具の配置した時の部屋の広さ等が見ることができるため、イメージがしやすい、ということもあります。
ご内覧の際には、担当スタッフが同席してご案内させていただきますのでご安心ください。
どのくらいの期間で売却できますか？: 相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安となります。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間かかります。
売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。
また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかりますので、タイミングをご確認いただきながら準備を進めていきます。

不動産売却のよくある質問はこちら

ご相談から不動産売却
の流れ

STEP01

売却のご相談・価格査定

ご自宅の売却をお考えなら、まずは当社にご相談ください。
お客様の状況や物件の特徴に応じた最適な売却方法、価格設定、販売時期をご提案いたします。
STEP02

媒介契約の締結

売却を依頼する際、売主と不動産会社は媒介契約を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、売主が選べます。
媒介契約の種類について
STEP03

売却物件の販売活動

物件の早期売却を目指し、折込チラシやインターネットで販売活動を行います。
当社にご依頼いただくと、まず登録された購入希望者にご紹介し、さらにホームページやチラシ、不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、広範囲に販売活動を行います。
STEP04

購入申し込み

購入希望者から提出された申込書をもとに、契約価格や支払い方法、引渡し時期、付帯設備の引渡し条件などを調整します。
すべての条件が整い次第、不動産売買契約へと進みます。
STEP05

不動産売買契約の締結

不動産売買契約は、売主と買主が署名・捺印し、手付金を交わすことで成立します。
契約書には重要な権利や義務が記載されており、契約違反があれば違約金が発生する可能性があるため、契約前に不動産会社に確認しておくことが大切です。
STEP06

引き渡しの準備

「不動産売買契約」を締結後は、引渡しに向けて準備を進めます。
残代金の受領と物件の引渡しは原則的に同時に行うため、引渡しやガス・水道会社への連絡、隣地との境界確認などは事前に済ませておく必要があります。
STEP07

決済（残代金の受領と物件の引渡し）

準備が整い次第、残代金を受け取り、買主様への登記移転申請を行います。
所有権移転登記に必要な書類や売却物件の関連書類、鍵を引渡し、登記費用や仲介手数料などを支払い、取引が無事完了します。
STEP08

確定申告

土地や建物を売却した際の譲渡所得に対する税金は、分離課税として給与所得などとは別に計算されます。
このため、確定申告で譲渡所得を他の所得と分けて申告する必要があります。