奈良市・生駒市・大和郡山市(奈良県)のマンション不動産売却 | 株式会社丸山不動産販売

奈良エリアトップクラスの集客力で確かな売却実現を。

奈良市・生駒市・大和郡山市の
マンション売却なら
丸山不動産販売。

売却アイコン無料売却査定フォーム
  • 年間相談件数1,162件　2025年度集計
  • 売主満足度92.42%　※成約済みの売主様を対象とした アンケートによるもの （集計期間： 2024年7月～2026年4月）
  • 取引実績4,340件超　※全社員の通算キャリア 取引実績 （2026年4月時点）

マンションの
購入希望者情報

マンションの売却実績

その他売却実績はこちら

売却についてお気軽に
ご相談ください。

本店

0742-93-6000

香芝店

0745-51-5518
売却査定アイコン

無料売却査定フォーム

総合お問い合わせ

営業時間：9:30~18:30　定休日/水曜日・隔週火曜日

マンション
売却のポイント・注意点

売却についてお気軽に
ご相談ください。

本店

0742-93-6000

香芝店

0745-51-5518
売却査定アイコン

無料売却査定フォーム

総合お問い合わせ

営業時間：9:30~18:30　定休日/水曜日・隔週火曜日

知って備える

マンション売却の
失敗事例に学ぶ

これまでご紹介した注意点を認識していないと、残念な結果となってしまう可能性があります。
「売却にかかる時間を甘く見積もってしまった」、「ギリギリの資金繰りで予想外の出費に焦る」などの
よくある失敗事例をご紹介します。

マンションの売却相場

直近1年の
売却相場

1,900万円

2025年度の奈良市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数などマンションの不動産売却事例をご紹介いたします。
奈良市におけるマンションの取引件数は506件、平均売却額は1,900万円、平均専有面積は75㎡、平均築年数は29年となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

  • 延床面積
    (中央値)

    75㎡

  • 築年数
    (中央値)

    29年

  • ㎡単価
    (中央値)

    24.9万円

  • 売却件数

    506件

高く売れる物件の傾向市街化区域内（第一種低層住居専用地域または商業地域）にあり、駅徒歩20分以内で整形かつ前面道路が確保された、50坪以上の宅地

奈良市と奈良県の不動産売却相場比較

奈良県と奈良市のマンション不動産売却相場比較表

奈良市 年別不動産売却相場表

西暦 奈良市 相場
相場 前年比 対象件数
2025年 1,900万円 106% 506件 1,600万円
2024年 1,800万円 112% 516件 1,500万円
2023年 1,600万円 106% 564件 1,400万円
2022年 1,600万円 100% 523件 1,400万円
2021年 1,600万円 123% 514件 1,400万円
2020年 1,300万円 108% 215件 1,200万円
2019年 1,200万円 80% 227件 1,200万円
2018年 1,500万円 100% 215件 1,200万円
2017年 1,500万円 107% 185件 1,400万円
2016年 1,400万円 100% 185件 1,200万円
2015年 1,400万円 -% 183件 1,200万円
不動産売却相場の動き

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

奈良市の不動産市場は、県内でも一段高い水準を保っています。県庁所在地としての交通利便性や生活・教育環境が評価され、一戸建て・マンション・土地のいずれも奈良県全体の相場を明確に上回る価格帯で取引されており、その差は近年広がる傾向にあります。 直近では種別ごとに動きが分かれています。マンションと土地が上昇基調を強める一方、一戸建ては横ばいながら取引件数が増加。建築コストの高騰を背景に、中古物件へ需要が流れ込んでいる状況です。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

マンションの値動き

3種別のなかで最も力強い上昇を見せているのがマンションです。2019年頃を底に反発した後、直近まで数年連続で相場を切り上げ、取引件数も大きく増加しています。新築価格の高騰により、その受け皿として中古への需要が集中しているためです。 価格決定では駅からの距離が突出して重要で、徒歩5分以内と徒歩15分以上では3倍近い差が生まれます。次いで専有面積、築年数の影響が大きく、築20年以内は高値を維持します。相場が上昇局面にある今は、売却をお考えの方にとって好機と言える状況です。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,600万円

2025年度の生駒市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数などマンションの不動産売却事例をご紹介いたします。
生駒市におけるマンションの取引件数は182件、平均売却額は1,600万円、平均専有面積は75㎡、平均築年数は29年となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

  • 延床面積
    (中央値)

    75㎡

  • 築年数
    (中央値)

    29年

  • ㎡単価
    (中央値)

    24.9万円

  • 売却件数

    182件

高く売れる物件の傾向駅からの距離が価格を強く左右し、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、ファミリー向けの専有面積を備えていることが重要です。商業地域など駅前立地の物件が相場を牽引しています。

生駒市と奈良県の不動産売却相場比較

奈良県と生駒市のマンション不動産売却相場比較表

生駒市 年別不動産売却相場表

西暦 生駒市 相場
相場 前年比 対象件数
2025年 1,600万円 114% 182件 1,600万円
2024年 1,400万円 100% 181件 1,500万円
2023年 1,400万円 108% 182件 1,400万円
2022年 1,300万円 93% 175件 1,400万円
2021年 1,400万円 78% 180件 1,400万円
2020年 1,800万円 180% 69件 1,300万円
2019年 1,000万円 91% 40件 1,200万円
2018年 1,100万円 92% 59件 1,200万円
2017年 1,200万円 109% 63件 1,400万円
2016年 1,100万円 73% 62件 1,200万円
2015年 1,500万円 -% 69件 1,200万円
不動産売却相場の動き

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

生駒市の不動産市場は、大阪都心へのアクセスの良さを背景に、県内でも高い水準を保っています。
とりわけ戸建て需要が根強く、ベッドタウンとしての性格が相場に表れており、奈良県全体の相場を上回る価格帯で取引されています。
一方でマンションや土地は戸建てほどの強さはなく、生駒市が「戸建て中心の住宅都市」であることがデータからも読み取れます。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

マンションの値動き

生駒市のマンション市場は、戸建てに比べ規模は小さいものの、近年は安定した取引が続いています。
2019年頃を底に持ち直し、直近では相場を切り上げる動きが見られます。
取引件数も近年は倍以上に増えており、新築価格の高騰を受けて中古への需要が定着してきたことがうかがえます。
価格を最も左右するのは駅からの距離で、通勤利便性を重視する購入層のもと、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、ファミリー向けの専有面積を備えていることが評価につながります。国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

直近1年の
売却相場

1,500万円

2025年度の大和郡山市の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数などマンションの不動産売却事例をご紹介いたします。
大和郡山市におけるマンションの取引件数は56件、平均売却額は1,500万円、平均専有面積は75㎡、平均築年数は26年となっています。
国土交通省『不動産取引価格情報』の2015年第1四半期から2025年第4四半期までの取引データをAIで分析し、算出したデータです。

  • 延床面積
    (中央値)

    75㎡

  • 築年数
    (中央値)

    26年

  • ㎡単価
    (中央値)

    17.8万円

  • 売却件数

    56件

高く売れる物件の傾向駅からの距離が価格を強く左右し、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、商業地域など駅前立地であることが重要です。

大和郡山市と奈良県の不動産売却相場比較

奈良県と大和郡山市のマンション不動産売却相場比較表

大和郡山市 年別不動産売却相場表

西暦 大和郡山市 相場
相場 前年比 対象件数
2025年 1,500万円 115% 56件 1,600万円
2024年 1,300万円 81% 61件 1,500万円
2023年 1,600万円 107% 47件 1,400万円
2022年 1,500万円 115% 64件 1,400万円
2021年 1,300万円 87% 59件 1,400万円
2020年 1,500万円 125% 23件 1,300万円
2019年 1,200万円 100% 17件 1,200万円
2018年 1,200万円 86% 35件 1,200万円
2017年 1,400万円 108% 17件 1,400万円
2016年 1,300万円 76% 25件 1,200万円
2015年 1,700万円 -% 13件 1,200万円
不動産売却相場の動き

不動産売却
相場の動き

業界全体の値動き

大和郡山市は、奈良市・生駒市と比べて全体的に相場が一段低い水準にあります。
一戸建て・マンション・土地のいずれも1,300~1,500万円台に集まっており、県平均（一戸建て1,800万円）を下回るのが特徴です。ただし一戸建ては2021年を底に、直近4年間は着実に相場を切り上げており、回復基調が明確です。
築年数中央値が36年と築古物件の流通が多い点も、相場水準に影響しています。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

マンションの値動き

大和郡山市のマンション市場は取引件数が少なく、単年ごとの相場は振れやすい傾向があります。
そうしたなかでも直近では相場を切り上げる動きが見られ、新築価格の高騰を受けて中古への需要が下支えとなっています。
価格を最も左右するのは駅からの距離で、駅至近の物件ほど高値で成約します。
次いで築浅であること、商業地域など駅前立地であることが評価につながります。
国土交通省「不動産取引価格情報」を参照／2015年第1四半期から、最新の2025年第4四半期時点の情報

マンションの売却で
よくある質問

媒介契約には種類はあるのでしょうか。どのような違いがありますか？

不動産の売却を正式にご依頼いただく場合には、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を書面でお客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
媒介契約には「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類がございます。
「専属専任・専任媒介契約」については、弊社 丸山不動産販売のみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。
実施致しました販売活動内容や当社HPのアクセス数、買主様からのお問い合わせ状況等を売主様のご要望に合わせて文書またはメールにてご報告致します。

「一般媒介契約」については、複数社の不動産会社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行う形となります。
捕捉になりますが、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム「レインズ」がございます。
レインズを運用している不動産流通機構に会員登録している不動産会社が、不動産物件情報をレインズに登録すると、多くの取引関係者がリアルタイムにて情報交換を行うことができ、不動産をお探しの多くのお客様に紹介をすることができます。

家を売却する際、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？

売却時にかかる費用はご所有の不動産のご状況によって変わります。
ご所有の不動産に住宅ローンの残債がある場合、一般的にかかる費用としては、『仲介手数料』『印紙税』『抵当権抹消費用』『住宅ローン返済手数料』『譲渡所得税』などが挙げられます。
その他にも売却する物件によっては『土地測量費用』『建物解体費用』『残置物撤去費用』など様々ありますので、不動産の査定とご一緒に細かくお伝えさせていただきます。

売却査定を行う際は費用などかかりますか？

売却査定は無料で行うことができます。査定方法には「訪問査定」と「机上査定」の二種類がございます。
「訪問査定」は実際にご自宅をご訪問させていただき、室内の状態や設備等を確認した上で査定額をご提示させていただいております。
「机上査定」はご訪問等は行わずに、周辺の相場や売却成約事例からざっくりとした査定額を算出し、ご提示させていただいております。
なお、どちらも別途費用がかかるという事はございません。
また、オンラインでのご対応も承っておりますので、ぜひお気軽にお申し付けください。

住みながらの売却は出来ますか？

もちろんできます。住宅ローンの残債等もあって先に引っ越しをするのは難しいという方がほとんどです。そういった場合はお住いになりながら売却をしていきます。
メリットとして、ご案内時に家具の配置や家具の配置した時の部屋の広さ等が見ることができるため、イメージがしやすい、ということもあります。
ご内覧の際には、担当スタッフが同席してご案内させていただきますのでご安心ください。

どのくらいの期間で売却できますか？

相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安となります。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間かかります。
売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。
また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかりますので、タイミングをご確認いただきながら準備を進めていきます。
その他の質問はこちら

カテゴリー別お悩み解決

売却についてお気軽に
ご相談ください。

本店

0742-93-6000

香芝店

0745-51-5518
売却査定アイコン

無料売却査定フォーム

総合お問い合わせ

営業時間：9:30~18:30　定休日/水曜日・隔週火曜日