「不動産売却と相続問題」　円滑に解決するポイント | 奈良県（奈良市・生駒市・大和郡山市）の不動産のことなら株式会社丸山不動産販売

「不動産売却と相続問題」円滑に解決するポイント


 

不動産を相続する際、多くの人が直面するのが「不動産売却」と「相続問題」です。相続した不動産をどう扱うかによって、その後の家族関係や資産形成に大きな営業を及ぼします。本コラムでは、不動産売却と相続問題について、基本的な知識と対策を解説します。

1.不動産売却と相続問題が絡むケース

・遺産分割の一環としての売却

　相続人が複数いる場合、不動産を現金化して分割するケースが多くみられます。不動産は分割しづらいため、売却してその代金を分けることが合理的です。

・維持管理の負担

相続した不動産をそのまま所有する場合、固定資産税や管理費が発生します。収益を生まない不動産の場合、売却して負担を軽減する選択が必要になることがあります。

・相続税の支払い

高額な不動産を相続した場合、相続税の支払いのために売却せざるを得ない状況になることもあります。

2.不動産売却の際に注意すべきポイント

・相続登記を済ませる
不動産を相続した場合、まず相続登記を完了する必要があります。登記が完了していないと売却手続きに進むことができません。


・適正価格の把握
不動産の適正価格を把握することが重要です。不動産会社や査定サービスを活用して市場価値を確認しましょう。


・税金への配慮
不動産売却には所得税や住民税がかかる場合があります。特に、相続した不動産を売却する場合には「取得費加算の特例」などの制度を利用して税負担を軽減することが可能です。

3.トラブル回避のためのポイント

・遺産分割協議を丁寧に
遺産分割協議書を作成し、相続人全員が納得する形で合意することが重要です。合意がないと、売却が進まない場合があります。

4.相続不動産を売却するメリット

相続不動産を売却することには、以下のメリットがあります。

・現金化することで、相続者間のトラブルを回避できる
・固定資産税や維持費などの負担を軽減できる
・資産運用の選択肢が広がる




最後に

不動産売却と相続問題は、感情的な対立や法律的な複雑さを伴う場合があります。円滑に進めるためには、冷静な判断と適切な準備が必要です。早い段階で専門家の助言を仰ぎ、計画的に対応することをおすすめします。
不動産の売却や相続に関する疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。